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EnEspagne, il y a quelques pièges auxquels vous pourriez être confronté et que vous devez éviter lors de votre acquisition. Découvrez dans cet article quelques écueils à éviter au cours d'une acquisition immobilière en Espagne. 1. Ne pas clairement savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bien. Si vous voulez obtenir un bien 6 La culture espagnole: via – oisirsetevasion. Comme dans la plupart des pays étrangers, pour profiter de votre séjour vous devez vous adapter à leur culture, à leur gastronomie et au rythme des locaux. En Espagne, l’heure de déjeuner est comprise entre 13h30 et 15h30. Néanmoins, vous trouverez ouverts pratiquement toutes les heures Quelquesoit le pays, il faut toujours être prudent au moment d'acheter un bien. Dans cet article, vous trouverez une liste des principaux pièges que l'on peut trouver en achetant en Espagne. Investirdans l’immobilier à Barcelone, Alicante, en Catalogne, en Andalousie, sur la Costa Blanca en Espagne. Outre un climat ensoleillé quasi permanent, une bonne qualité de vie et une proximité des principales capitales européennes, l’achat immobilier en Espagne présente des conditions avantageuses incomparables. Commentfaire pour éviter les pièges et les risques lors d'un achat immobilier en Espagne ? Le processus d'achat dans la péninsule ibérique est différent du Mécanisme de votre pays d'origine. Site De Rencontre Haute Savoie Gratuit. Si les constructeurs chinois s’invitent de plus en plus fréquemment sur le marché européen des smartphones, leurs téléphones stars restent toutefois souvent cantonnés à leur pays d’origine. Comment résister à ces smartphones annoncés comme des équivalents de nos flagships actuels à des prix frôlant bien souvent les 200 euros ? Se pose alors la question de l’importation et arrivent les traditionnelles angoisses liées à un appareil acheté à l’autre bout du monde. Pas de panique, voici cinq pièges à éviter si vous désirez vraiment acheter un téléphone provenant d’Asie. Article mis à jour le 22/12/2016 Le plus pénible la compatibilité réseau Avant même de regarder les autres caractéristiques du téléphone que vous désirez acheter, il faut commencer par consulter attentivement les bandes de fréquences supportées. On ne va pas rentrer dans les détails des bandes de fréquences asiatiques, mais il faut faire attention à bien vérifier si le téléphone est vendu en version internationale ou chinoise. La principale différence entre les deux, c’est que la version internationale d’un téléphone supporte plus de bandes de fréquences que la version chinoise… puisque cette dernière version est logiquement conçue pour ne fonctionner que sur le territoire chinois. Ce téléphone n’est pas compatible avec toutes les bandes de fréquences 3G françaises. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’en France, les bandes de fréquences utilisées sont limitées aux bandes suivantes. Pour la 2G C’est assez simple, il suffit de savoir si le téléphone est compatible GSM sur les bandes 900 et 1800, qui sont utilisées dans l’Hexagone. Pour la 3G Il faut vérifier que le téléphone est bien compatible avec la norme WCDMA. Ce qui ne signifie pas que le téléphone sera compatible avec l’intégralité des bandes de fréquences françaises. En France, les bandes utilisées sont les bandes 900 MHz et 2100 MHz. Pour la 4G Les caractéristiques 4G sont fréquemment marquées sous le terme LTE-FDD. En France, pour le moment, nous utilisons quatre bandes 700, 800, 1800 et 2600 MHz. Sur certains téléphones 4G chinois, les bandes des 700 et 800 MHz n’existent pas toujours. C’était le cas par exemple du OnePlus One à sa sortie. Méfiance ! Est-ce grave s’il manque une bande de fréquence en particulier sur un téléphone ? Tout dépend de l’opérateur chez qui vous vous trouvez actuellement. Si votre téléphone ne supporte pas la bande de fréquence 900 MHz, il y a de fortes chances pour que vous ne receviez plus ou mal la 3G Free. Pour l’instant, le meilleur site à avoir réalisé un bon récapitulatif des plages de fréquences attribuées aux opérateurs est Wikipedia. En cas de doute, consultez les articles sur les bandes de fréquence 3G et 4G ! Précisons qu’à l’heure actuelle, la bande des 700 MHz n’est pas encore très développée. Concernant la bande des 800 MHz, Free ne possède aucun bloc sur cette bande de fréquences, mais SFR et Orange les utilisent beaucoup. On retrouve cependant de plus en plus de smartphones chinois compatibles avec cette bande, qu’ils proviennent de Hong Kong ou qu’ils soient prévus pour l’opérateur China Telecom. Le plus coûteux les taxes Si vous achetez un téléphone hors de l’Union européenne, il faut savoir que la douane peut vérifier le contenu de votre colis et y appliquer des taxes supplémentaires. C’est le cas sur les smartphones importés de Chine par exemple. Si la douane trouve votre colis à la frontière, elle peut appliquer la TVA de 20 %. La bonne » nouvelle, c’est que les smartphones, les tablettes et les ordinateurs portables sont exonérés de droits de douane qui s’ajoutent à la TVA. Il n’empêche, pensez à rajouter au moins 20 % au prix que vous allez payer sur le site d’importation. Ce n’est pas anodin. Ici, la politique de DealExtreme sur les taxes. Pour résumer s’il y a des taxes supplémentaires à payer, débrouillez-vous. Et si la douane a retrouvé votre colis à la frontière et y a appliqué la TVA, sachez que vous n’avez pas d’autre choix que de payer. Si vous refusez de payer, vous pouvez tout simplement dire adieu à votre achat la boutique ne vous remboursera pas, rien ne l’y oblige légalement et c’est compréhensible. Sachez que quelques boutiques comme HongKonGeek, par exemple proposent de rembourser les frais de TVA par PayPal si la douane vous tombe dessus. Mais elles sont peu nombreuses à le faire. HongKonGeek fait partie des rares boutiques à rembourser les frais de douanes. De manière plus générale, l’application de la TVA sur les produits importés dépend énormément du moyen de livraison choisi. Si le vendeur vous fait parvenir votre appareil par DHL, FEDEX ou UPS, il y a très peu de chances que vous échappiez à la douane puisque ces livreurs déclarent scrupuleusement ce qu’ils envoient. L’avantage toutefois, c’est que le colis est généralement livré en moins d’une semaine. Pour les autres livreurs tels que China Post, Singapour Post ou Hong Kong Post, la douane est beaucoup moins regardante. Mais le délai de livraison varie alors entre deux et quatre semaines ! Le plus risqué la garantie C’est l’éternelle question et l’angoisse de l’acheteur qui a dépensé plusieurs centaines d’euros dans un produit high-tech et si mon produit tombe en panne ou ne me plaît pas ? Et malheureusement, il n’y a pas de réponse toute faite à cette question. En fait, tout dépend de la boutique et du constructeur du téléphone. Sur Geekbuying, les produits électroniques ont une garantie vendeur d’un an. Mais mieux vaut comprendre et écrire l’anglais pour la faire fonctionner. Ce qui est certain tout d’abord, c’est qu’il n’y a pratiquement aucune chance pour que le SAV français d’un produit acheté à l’étranger accepte votre appareil. Ça ne coûte rien de leur poser la question, mais il y a de bonnes chances que le SAV vous envoie gentiment balader. Le mieux est encore de choisir de façon attentive la boutique sur laquelle vous allez acheter. Et pour cela, il existe des forums spécialisés qui font très bien le tour de la question. Dealabs, par exemple, a le bon goût d’être entièrement français et d’être animé par une communauté polie et fort sympathique. Après tout dépend de la politique des boutiques d’importations et plus particulièrement de leur politique de retour. Sur les sites sérieux comme DealExtreme, FastTech ou Chinistore, on vous demandera d’abord de contacter la boutique par email ou par un formulaire de contact pour savoir ce qu’il est possible de faire. Sachez toutefois que tous les retours seront à la charge de l’acheteur, mais que la réparation et le renvoi du produit une fois réparé sont généralement à la charge du vendeur. Le mieux, encore une fois, est de bien sélectionner son vendeur en ligne et de consulter les avis des anciens acheteurs l’expérience fait souvent foi. Le plus incompréhensible la langue et l’aspect logiciel Vous avez passé des dizaines d’heures avant de trouver le site qui vous convient pour acheter votre téléphone. Vous avez attendu 15 jours pour éviter les frais de douane et vous avez méticuleusement vérifié la compatibilité réseau de votre nouveau joujou, il est temps de le déballer et de l’admirer. Hélas, le démarrage est une véritable douche froide il n’y a ni français, ni anglais, ni aucune langue qui soit en alphabet latin. Oui, vous auriez dû vérifier les langues supportées par le téléphone. Le Mi3 de Xiaomi est uniquement en chinois et en anglais. Pour le français, il faut passer par des ROMs traduites. La bonne nouvelle, c’est que les sites d’import sérieux affichent bien souvent les langues incluses d’office dans le téléphone. Les téléphones de marque Oppo par exemple ne proposent pas tous la langue française de base. Il faut donc prendre le temps d’installer et/ou de se renseigner sur l’existence d’une ROM dédiée au téléphone traduite en français. La deuxième chose importante à vérifier obligatoirement est la présence ou non du Play Store de Google sur le téléphone. Toutes les boutiques ne l’indiquant pas précisément. Et dans ce cas, pas de miracle, il faut encore prendre le temps d’aller sur des forums ou de poser des questions aux quelques propriétaires français existants. La précipitation est définitivement le pire ennemi de l’importateur. Le plus dangereux le respect des normes européennes Le dernier piège à éviter est sûrement le plus pernicieux la norme CE. Quand on importe un produit hors de l’Union européenne, il n’est en effet pas certain que celui-ci soit certifié avec la norme CE de la communauté européenne. Et si la douane se saisit de produit et ne trouve pas la norme sur la tablette, elle a le droit de la détruire, sans aucun recours de votre part. Vérifier la certification CE sur les produits importés n’est pas chose aisée, même sur les sites d’importation sérieux. Les fiches techniques des sites de ventes n’indiquent pratiquement jamais s’il y a une certification CE ou non, et les discussions sur les forums font rarement état de ce détail. Si vous tenez absolument à ne prendre aucun risque, il faut alors regarder de près les images de smartphone, la norme CE est parfois indiquée sur la coque de l’appareil. Mais elle peut très bien se cacher sous la coque ou sous la batterie. Notez également que la norme CE peut-être galvaudée par un autre logo CE, très semblable, mais qui n’échappera pas aux yeux des douaniers, le fameux China Export. Le logo CE est bien visible sur notre tablette Samsung. Mais il est complètement absent du Xiaomi Mi3. De fait, il est tout de même assez rare de se faire détruire son smartphone et sa tablette à la frontière. Mais si vous êtes en train de lire cet article, c’est qu’il y a de plus en plus de personnes qui tentent d’importer des produits électroniques depuis l’étranger et donc potentiellement plus de produits contrôlés aux frontières. Si vous désirez en savoir plus sur le sujet, nous ne pouvons que vous conseiller l’excellent article consacré au sujet et en français qui plus est sur Enfin, on ne l’a pas précisé, mais cette norme CE n’a pas été créée dans le seul but de donner du travail aux douaniers. Elle assure des garanties de sécurité notamment sur les batteries et permet de s’assurer que le DAS d’un téléphone sera dans la norme acceptée en Europe. Ce serait quand même bête d’acheter un appareil à l’origine de l’incendie de votre foyer ! L’un des importateurs les plus connus est GearBest. Le e-commerçant propose de nombreuses références de produits Xiaomi, ZTE ou encore Lenovo. Pour nous suivre, nous vous invitons à télécharger notre application Android et iOS. Vous pourrez y lire nos articles, dossiers, et regarder nos dernières vidéos YouTube. Trop nombreux encore sont les Belges qui achètent une résidence secondaire à l'étranger sur un coup de tête en vacances dans le sud, ils croient être tombés sur le pied-à-terre de leurs rêves et s'engagent les yeux fermés. Dans ces conditions, le rêve pourrait bien se transformer en cauchemar. 1. Ne croyez pas que les choses se passent là-bas presque comme ici Compte tenu des énormes progrès en matière de mobilité, les pays du sud nous paraissent de plus en plus familiers. Pour nombre d'entre nous, ils sont même une sorte de deuxième foyer, ce qui nous incite souvent à croire que la législation y est plus ou moins identique à celle en vigueur en Belgique. C'est une erreur, surtout en ce qui concerne la fiscalité. La plupart des constructions fiscales et patrimoniales auxquelles nous sommes habitués - pour ne citer qu'elles - n'ont pas cours dans ces Etats. Le rôle du notaire peut, lui aussi, être radicalement différent. C'est notamment le cas dans la péninsule Ibérique Espagne et Portugal, où il s'avère purement formaliste. ... Compte tenu des énormes progrès en matière de mobilité, les pays du sud nous paraissent de plus en plus familiers. Pour nombre d'entre nous, ils sont même une sorte de deuxième foyer, ce qui nous incite souvent à croire que la législation y est plus ou moins identique à celle en vigueur en Belgique. C'est une erreur, surtout en ce qui concerne la fiscalité. La plupart des constructions fiscales et patrimoniales auxquelles nous sommes habitués - pour ne citer qu'elles - n'ont pas cours dans ces Etats. Le rôle du notaire peut, lui aussi, être radicalement différent. C'est notamment le cas dans la péninsule Ibérique Espagne et Portugal, où il s'avère purement formaliste. Le conseil est précieux, puisque vous ferez sans doute rarement dans votre vie achat aussi onéreux. Evitez donc de faire partie de ces gens qui, en temps normal, comparent 25 aspirateurs avant de s'en offrir un mais qui, en vacances, flasheront et signeront un compromis les yeux fermés. Ne vous laissez jamais convaincre sur une simple photo ou même après la première visite des lieux réfléchissez d'abord, et évitez toute précipitation. Le sud de l'Europe regorge de maisons et d'appartements à vendre, ne croyez donc surtout pas que vous ne retrouverez plus jamais aussi bien. Prenez le temps de passer tous les paramètres en revue et faites-vous accompagner par des spécialistes du pays - de préférence quelqu'un qui parle français et présente de longs états de service. Par exemple un agent immobilier et/ou un avocat. Les formalités administratives ont tendance à en rebuter plus d'un. Or, celles qu'entraîne l'achat d'une résidence secondaire à l'étranger sont loin d'être négligeables. Où que ce soit en Europe occidentale, la législation reste extrêmement lourde, complexe, et surveillée par des armées de fonctionnaires, singulièrement en France, en Italie ou en Espagne. Par exemple, dans ce dernier pays, sachez qu'il est impossible d'effectuer quoi que ce soit ouvrir un compte bancaire, obtenir un raccordement à l'électricité, acheter une voiture ou une résidence secondaire si l'on ne dispose pas d'un numéro d'identification d'étranger NIE. Informez-vous donc bien à l'avance, pour ne pas que des problèmes administratifs retardent votre installation dans votre nouvelle villa ou appartement. Ne vous croyez pas trop vite sur le point de réaliser l'affaire du siècle. Quand c'est trop beau pour être vrai, généralement... ça l'est. Un prix étonnamment bas doit vous mettre la puce à l'oreille. Certes, votre interlocuteur va généralement vous expliquer, à grands coups de raisonnements spécieux, pourquoi son offre est si concurrentielle. Mais ne tombez pas dans le piège et informez-vous, par exemple, sur ce qui se construit à proximité. Un projet peut n'en être qu'à sa phase initiale, et un autre bâtiment est peut-être attendu, promettant de vous boucher la soi-disant vue imprenable sur la mer. Il est aussi possible que, pour une raison quelconque, le projet immobilier dans lequel s'inscrit le bien que vous convoitez ait peu de succès. Or, si vous vous retrouvez à peu près le seul à occuper l'immeuble, une grande partie des frais généraux vous incombera. Et l'aubaine n'en sera subitement plus une... La faiblesse des taux d'intérêt semble faire de l'immobilier la solution sûre et rentable par excellence. Or, et peut-être encore un peu plus à l'étranger qu'en Belgique, les agents immobiliers ont facilement tendance à embellir les perspectives. Des rendements de 5 % ou plus, dans un contexte de taux bas, sont généralement irréalistes. Pour les calculer, sans doute ces mêmes agents auront-ils oublié un certain nombre de frais annuellement récurrents, tout en y incluant la plus-value escomptée. Pour éviter d'être déçu, optez donc pour un bien que vous aurez envie d'occuper régulièrement. Parce qu'en matière de semaines de location annuelle effective, les agents peuvent aussi faire preuve d'un optimisme un peu cavalier. La fiscalité internationale a considérablement évolué ces 10 dernières années. La transparence est désormais de mise et la grande majorité des pays procèdent à un échange d'informations. Les nombreux Belges à qui l'administration a récemment dû " rappeler " qu'ils possédaient un bien à l'étranger en savent quelque chose. La plupart des pays de destination appliquent par ailleurs à la lettre les dispositions visant à lutter contre le blanchiment. Les contrôles sont sévères et nombre d'avocats demandent désormais aux banques d'attester de la fiabilité de leurs clients. Payer un bien à l'étranger avec de l'argent gris ou noir est une méthode d'un autre temps et résolument dangereuse. Vous finirez toujours par être pris, et cela vous coûtera cher. La statue de Christophe Colomb et les ramblas de Barcelone. REUTERS/Albert Gea Je souhaiterais acheter un appartement en Espagne, dans une grande ville, Madrid ou Barcelone. Selon vous, cette acquisition serait-elle intéressante ? Quelles sont les obligations juridiques et fiscales pour respecter les législations françaises et espagnoles ? Bastien T., 75009 Paris. Financièrement, investir dans l'immobilier ibérique est une opération intéressante. Depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2008, les prix ont chuté en Espagne. En sept ans, ils ont baissé de 40 à 60 %. Si, depuis le second semestre 2015, ils repartent doucement à la hausse, Madrid, la capitale espagnole reste l'une des moins chères d'Europe, la moyenne étant de 2 800 euros le mètre carré et atteignant 4 000 euros dans les quartiers chics comme Salamanca. A Barcelone, les prix sont plus élevés, en moyenne 3 300 euros le mètre carré. Quant au processus d'achat, il diffère un peu de celui pratiqué dans l'Hexagone. Le contrat préliminaire n'est pas obligatoire, mais il est souvent utilisé, sous une forme identique à la France, promesse réciproque d'achat/vente ou option unilatérale d'achat. Toutefois, en Espagne, le délai de rétractation de dix jours n'existe pas. De même, le cautionnement de prêt n'est pas en usage. Vous aurez donc à souscrire une garantie hypothécaire sur votre bien, demandée par la banque. Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Une fiscalité pas particulièrement avantageuseComme en France, seul un acte notarié avec inscription au registre foncier rendra la vente définitive. En Espagne, vous pouvez régler votre achat par chèque, virement ou en espèces. Dans ce dernier cas, au-delà de 100 000 euros, vous devrez fournir au notaire espagnol un document des douanes françaises attestant de l'origine des fonds. Quant à la fiscalité, elle est moindre qu'en France, mais pas particulièrement avantageuse. Les droits de mutation sont de 6 à 8 % selon la communauté autonome. Vous paierez une taxe foncière entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur locative du bien. Si vous décidez de mettre votre bien location, les loyers seront imposés au taux de 19 %. Mais avec la déduction des amortissements annuels, des frais d'entretien et de réparation, des impôts et charges, vous pouvez considérablement réduire le revenu taxable, voire l'annuler. Si vos charges dépassent vos loyers, le solde est imputable sur les quatre exercices suivants. Si vous revendez dans les vingt ans de l'achat, la plus-value est taxée à 19 %. En France, il faudra déclarer votre bien à l'impôt de solidarité sur la fortune ISF si vous en êtes redevable, et vos loyers, à l'impôt sur le revenu, l'éventuelle taxation payée en Espagne constituant un crédit d'impôt. Les plus lus OpinionsChroniquePar Gérald BronnerLa chronique d'Aurélien SaussayPar Aurélien Saussay, chercheur à la London School of Economics, économiste de l'environnement spécialiste des questions de transition énergétiqueChroniqueAbnousse ShalmaniLa chronique de Christophe DonnerChristophe Donner Ne pas faire attention à la procédure d’achat du pays Réfléchissez à la manière dont le processus d’achat se déroule dans votre pays d’origine. Là, vous feriez probablement toute une série de vérifications, d’examens et d’inspections. Vous devez faire la même chose en Espagne. Faites appel à un bon avocat afin qu’il veille à ce que tout soit fait dans les règles de l’art. Ne pas avoir tous les documents nécessaires à la transaction En Espagne comme dans n’importe quel autre pays, un achat immobilier nécessite certains documents à fournir de la part du futur acheteur. Vous devez vous assurer que vous les avez en totalité, sinon vous ne pouvez pas acheter en Espagne. Un des documents les plus importants est le numéro NIE Número de Identificación de Extranjeros . Sans cela, on ne peut pas acheter une maison. Cependant, il est possible d’obtenir un tel numéro même si vous n’êtes pas en Espagne en faisant appel à un mandataire local. Oublier les petits détails Une fois que vous avez acheté votre maison, vous devez vous rappeler d’autres petits détails juridiques. Par exemple, veuillez à ce que c’est votre nom qui figurera désormais sur les factures d’électricité et d’eau. Oublier vos obligations fiscales espagnoles N’oubliez pas de payer vos impôts sur le revenu et vos impôts sur les biens immobiliers tels que l’impôt foncier municipal et vous assurer de toujours disposer d’assez de solde sur votre compte espagnol. N’oubliez pas qu’il peut y avoir une taxe supplémentaire à payer dans certains cas et que même les non-résidents doivent présenter une déclaration de revenus annuelle. Tenir compte des arnaques En Espagne ou dans d’autres pays, lorsque vous vous y apprêtez à acheter une maison, le risque d’arnaque n’est pas négligeable. Par conséquent vérifiez que celui qui met le bien en vente est son véritable propriétaire et que le logement est en bon état. Commencer une nouvelle vie en Espagne et acheter une propriété devrait être une expérience passionnante et peut être un excellent investissement, mais le plus souvent, les acheteurs trouvent que le processus peut être lourd, principalement parce que tout est dans une langue différente et que le processus d'achat et la législation en Espagne sont différents. Il y a beaucoup d'avantages mais aussi des inconvénients à acheter une propriété en Espagne avec l'évolution des prix des logements en Espagne pendant la pandémie de COVID-19 et une certaine incertitude sur le marché, l'année 2021 pourrait être l'occasion idéale d'investir en Espagne et de faire une bonne vous choisissez d'acheter une propriété en Espagne en 2021, il est extrêmement important de comprendre les différences fondamentales qui existent pour l'achat d'une propriété entre l'Espagne et les autres pays. C'est essentiel pour aider les acheteurs étrangers à éviter les problèmes et les erreurs potentiels. Jetons un coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les pas préparer les documents nécessaires à l'avanceIl existe certains documents dont vous aurez besoin pour acheter une propriété en Espagne et qui sont nécessaires pour ouvrir un compte bancaire, par exemple. La première chose que vous devez faire avant même de penser à acheter une propriété en Espagne est d'obtenir un NIE, qui est requis pour presque toutes les transactions ou procédures officielles en Espagne. Le NIE est votre numéro d'identification d'étranger et en obtenir un est assez simple si vous savez comment. Consultez notre guide sur la façon d'obtenir un NIE en fois que vous aurez votre numéro d'identification étranger, vous pourrez alors ouvrir un compte bancaire, ce qui est également indispensable pour acheter une maison en Espagne. Sans celui-ci, vous ne pourrez pas contracter d'hypothèque ni payer les frais nécessaires à l'achat d'une maison en Espagne. Nous vous encourageons vivement à effectuer ces 2 enregistrements le plus tôt possible afin de pouvoir démarrer le processus d'achat en Espagne le plus rapidement pas tenir compte des frais supplémentairesLorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez garder à l'esprit que vous ne paierez pas simplement le prix pour lequel la propriété est annoncée. Bien que vous ayez trouvé une propriété qui semble bon marché, soyez conscient des autres frais et taxes que vous devrez également payer. Consultez notre guide de toutes les taxes et frais supplémentaires à payer lors de l'achat d'une propriété en Espagne sachez également qu'ils changent en fonction de l'endroit où vous envisagez d'acheter la propriété en Espagne avec des tarifs différents selon les gens ont aussi souvent tendance à oublier les frais hypothécaires et bien que les taux d'intérêt hypothécaires soient à des niveaux historiquement bas en Espagne, il y a aussi des frais supplémentaires dont vous devez tenir compte. La majorité des banques en Espagne exigent également que vous souscriviez au moins un type d'assurance avec votre prêt hypothécaire, tout en gardant à l'esprit que le montant d'argent que les banques espagnoles vous prêteront dépend d'une série de facteurs. Le financement est moindre pour les non-résidents et si vous achetez une résidence secondaire. Il est donc très important de faire vos recherches pour ne pas vous faire surprendre, et nos experts d'idealista/hipotecas sauront vous pas faire vos recherchesEn plus de faire vos recherches de prêts hypothécaires en Espagne, il est très important de faire une étude de marché détaillée, y compris de la zone dans laquelle vous recherchez, la propriété le temps moyen qu'il faut pour acheter une propriété en Espagne, les prix des maisons en Espagne, etc. De nombreux acheteurs étrangers, par exemple, ont tendance à concentrer leur recherche de propriété dans les zones populaires pour les expatriés ou les touristes avec des prix élevés et en cherchant à seulement 10 minutes de route, mais vous pourriez en avoir beaucoup plus pour votre argent. Concernant la propriété, utilisez toutes les ressources disponibles telles que des vidéos et des visites virtuelles, et si possible, visitez la propriété, parlez aux voisins et inspectez les lieux de fond en les agences immobilièresLes acheteurs expatriés en Espagne sont souvent rebutés par l'achat d'une propriété annoncée par une agence immobilière en raison des frais supplémentaires. Cependant, en évitant les agences, vous risquez de passer à côté de la propriété de vos rêves en Espagne, sans parler du fait que les agences peuvent être très utiles lorsqu'il s'agit de négocier les prix et de regrouper tous les documents juridiques dont vous aurez besoin pour acheter une propriété, surtout si c'est la première fois que vous achetez une propriété en Espagne et que vous ne parlez pas espagnol. Faire confiance à un agent immobilier en Espagne peut vous donner un aperçu du marché et vous aidera à éviter les erreurs les plus courantes commises lors de l'achat d'une propriété dans le pas chercher d'aide professionnelleL'achat d'une propriété est un investissement considérable et pour ne pas perdre d'argent, vous devez vous assurer de bien tout comprendre, y compris le côté juridique des choses. En plus de solliciter l'aide d'un agent immobilier, qui vous donnera des informations clés sur le marché immobilier, il est également conseillé de solliciter l'aide d'un professionnel du droit pour vous assister en ce qui concerne les contrats et les conditions de vente. Un avocat vous aidera à signer tous les documents pertinents, surtout si vous ne parlez pas couramment espagnol, alors qu'il existe de nombreux avocats en Espagne spécialisés dans l'aide aux expatriés pour acheter une propriété et beaucoup parlent anglais. Ils vous aideront à traverser le réseau bureaucratique impliqué dans l'achat d'une maison en Espagne.

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